INFONAVIT

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) fue creado en el año de 1972 para hacer realidad la obligación constitucional que tienen las empresas de proveer de vivienda a sus trabajadores.

Los recursos que usa el Infonavit para otorgar créditos no provienen del gobierno federal, sino de las aportaciones que los patrones hacen al Instituto por cuenta de sus trabajadores, y de la recuperación de los créditos que el Instituto ha otorgado a otros trabajadores.

Principales funciones:

Administrar el dinero que cada trabajador recibe de su patrón como prestación social de vivienda, y que equivale al 5% de su salario base de cotización. El Infonavit le paga rendimientos a ese dinero de los trabajadores.Otorgar créditos a los trabajadores que quieran comprar, construir, ampliar o remodelar una vivienda, o bien pagar un crédito hipotecario de otra institución financiera.
Tasas de interés
Es el proceso en el cual el derechohabiente puede obtener su puntuación y condiciones de crédito iniciales. Actualmente la puntuación mínima para obtener un crédito del Infonavit es de 116 puntos.

• Las aportaciones patronales se depositan en cuentas individuales, en donde se va acumulando el ahorro que tiene cada trabajador en el Infonavit. El dinero de todas las cuentas del país es de los trabajadores y en conjunto se llama Fondo Nacional de la Vivienda.

Un crédito es una cantidad de dinero que una persona recibe en préstamo con la obligación de pagarla en un plazo determinado. La persona que obtuvo un crédito debe pagar intereses, es decir, una cantidad adicional al monto que recibió.

El interés que se cobra sirve para compensar la depreciación que sufre el dinero con el paso de los años que tardas en pagar tu crédito.

Un crédito nos permite obtener de manera más rápida bienes que necesitamos y que requerirían del ahorro de mucho tiempo para poderlos adquirir

Beneficios del crédito Infonavit

Los beneficios de obtener un crédito Infonavit, a diferencia de cualquier otro tipo de crédito hipotecario son:

Subcuenta de Vivienda

Utilizas el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, ya que dependiendo del tipo de crédito se suma al monto que te corresponde de acuerdo a tu edad y salario, o bien, en algunos casos se reserva como garantía.

Es del 12% anual sobre saldos insolutos.

Aportaciones patronales

Las aportaciones patronales posteriores a la obtención del crédito complementan tu pago mensual: tú pagas una parte y tu patrón otra.

Productos de crédito

El Infonavit te ofrece diversos productos de crédito para que elijas el que más te convenga. Si tu cónyuge cotiza en el ISSSTE, pueden sumar sus préstamos para obtener un crédito conyugal y, así, tener una mayor capacidad de pago. También puedes solicitar un segundo crédito si ya terminaste de pagar el primero y cumples con los requisitos.

Garantía Infonavit

El Infonavit te otorga la Garantía Infonavit, que es un paquete de beneficios, apoyos, soluciones y defensoría que protege a los trabajadores que tienen un crédito cuando enfrentan algún problema para pagar, como la pérdida del empleo, variaciones en el poder adquisitivo o alguna emergencia familiar.

La puntuación que aparece en tu precalificación toma en cuenta lo siguiente:

·         Tu edad y tu salario base de cotización.

·         Tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda.

·         Los bimestres de cotización continua que has tenido con el mismo o diferentes patrones.

·         El comportamiento de pago de las aportaciones de la empresa donde trabajas.

En la precalificación se muestra el número de puntos que tienes a una determinada fecha, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda, el monto máximo de crédito que podrías obtener, el monto de gastos de titulación, financieros y de operación del crédito a otorgar, el pago de impuestos y derechos derivados de la operación hipotecaria, el plazo y la mensualidad en los que tendrías que pagar tu crédito.

Los gastos de titulación, financieros y de operación serán descontados del monto de tu crédito y normalmente representan entre el 3 y 5% de dicho monto, aunque para los trabajadores con ingresos de hasta 2.8 UMA Mensual no se cobran. $7,191.80 durante el 2019.

¿Qué significa UMA (Unidad de Medida de Actualización?

El término UMA - Unidad de Medida y Actualización, este concepto sustituirá el concepto anterior de VSM a partir del 2017 y será nuestra referencia

Antes Ahora Salario Mínimo Unidad de Medida y Actualización VSM (Vez de Salario Mínimo) Unidad de Medida y Actualización

En referencia del 2019 la UMA diaria es de $84.49 y la UMA Mensual es de $2,568.50

El Infonavit le ofrece a sus derechohabientes distintos productos de crédito, de acuerdo con sus necesidades y posibilidades. Esto es posible gracias a que, además de los recursos que destina para otorgar crédito a los trabajadores de menores ingresos, el Instituto tiene acuerdos con diversas instituciones financieras, lo que le permite ampliar su oferta de créditos e incrementar la cantidad de recursos disponibles para los derechohabientes.

Desde 2011, estos productos de crédito tienen un componente de sustentabilidad denominado Hipoteca Verde, porque el Infonavit quiere que en México haya cada vez más casas que generen ahorros para los trabajadores y sus familias para mejorar su calidad de vida. De tal suerte, ahora todos los créditos del Infonavit son verdes, lo que significa que todas las viviendas que se compren, construyan, amplíen o remodelen, o bien, se liquiden con un crédito del Instituto y mejoren su vivienda, deben estar equipadas con ecotecnologías o equipos ahorradores de agua, luz y gas

Crédito Infonavit Tradicional:

Es un crédito hipotecario que puedes solicitar para que compres, construyas, amplíes, mejores tu vivienda, o bien, pagues la hipoteca de la que ya eres propietario; dependiendo del tipo de crédito que solicites, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda se suma al monto de crédito o, en algunos casos, se reserva como garantía

Puedes usar este crédito para :

-Quieres comprar una vivienda nueva o usada.

-Cuentas con un terreno que esté a tu nombre o al de tu cónyuge.

-La casa en que vives necesita ampliación, reparación o la quieres remodelar.

-Quieres liquidar un crédito hipotecario que solicitaste previamente a otra institución financiera

Beneficios adicionales

-A través de este crédito puedes tener beneficios tales como un subsidio que otorga el gobierno federal a través de la Comisión Nacional de la Vivienda; y si tu cónyuge también es derechohabiente del Infonavit o está afiliado al ISSSTE, puedes juntar dos créditos para comprar una mejor casa.

-Las ecotecnologías instaladas te permitirán tener ahorros gracias al menor consumo de agua, gas y luz, y contribuirán a mejorar el medio ambiente para todos.

-El crédito lo pagarás automáticamente por nómina y tu patrón aportará una parte del pago mensual, lo que te permitirá terminar más pronto.

-Si tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y tiene 2 años de cotización continua, puedes optar por un crédito conyugal. En este caso, a ambos se le otorgará el 100% del monto del crédito.